Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de l'année 2025, le secteur immobilier subit des transformations significatives, influencées par de nouvelles politiques axées sur l'amélioration énergétique et la sécurité des bâtiments. Cet article examine les changements prévus et leurs conséquences pour les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur.

Transformation des diagnostics immobiliers

Les nouvelles mesures introduites en 2025 visent à garantir une meilleure sécurité et efficacité énergétique dans le parc immobilier. Voici quelques-unes des principales modifications :

• Audit énergétique obligatoire pour les classes E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les biens immobiliers en monopropriété classés E doivent réaliser un audit énergétique, soutenant ainsi la transition vers des pratiques plus durables.

• Renouvellement des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les mettre à jour pour se conformer aux normes actuelles.

• DPE collectif élargi : L'obligation de réaliser un diagnostic énergétique collectif s'applique désormais aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement requis tous les dix ans.

• Exigences pour les logements touristiques : Les meublés touristiques situés dans des zones spéciales doivent également se conformer aux critères énergétiques stricts.

• Introduction du plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper et gérer efficacement les rénovations futures.

• Logements classés G : Considérés comme non conformes, les logements classés G bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité lorsqu'un programme de travaux est approuvé.

Conséquences sur le marché immobilier

Les réformes de 2025 apportent des changements notables au marché immobilier :

• Les propriétaires sont tenus de fournir des informations actualisées pour garantir une transparence totale et une conformité stricte avec les nouvelles normes. Cette exigence peut entraîner une augmentation des coûts de mise en conformité, notamment pour ceux qui prévoient des rénovations énergétiques.

• Pour les professionnels du secteur, ces réformes offrent de nouvelles perspectives, notamment en matière de conseil et d'accompagnement pour assurer le respect des nouvelles réglementations.

Vers un avenir durable

L'objectif principal de ces réformes est de favoriser une transition écologique dans le secteur immobilier. L'accent mis sur l'amélioration de la performance énergétique vise à réduire l'empreinte carbone et à s'attaquer au problème des logements énergivores.

Les évolutions législatives de 2025 représentent une avancée majeure vers un environnement bâti plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs du secteur se préparent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace.