Une évolution majeure pour le diagnostic de performance énergétique
Dès le 1er janvier 2026, une modification cruciale du diagnostic de performance énergétique (DPE) va transformer les calculs énergétiques dans le secteur immobilier. Cette évolution touche principalement le coefficient de conversion de l'électricité, élément clé pour l'évaluation de la consommation d’un logement. Ce coefficient, jusqu'à présent fixé à 2,3, passera à 1,9, s’alignant ainsi davantage avec les pratiques européennes. La baisse de 17 % de ce facteur représente un véritable tournant, tant pour les propriétaires que pour les professionnels de la transaction et de la gestion immobilière.
Des conséquences concrètes pour de nombreux logements
Cette réforme technique aura un effet immédiat sur de nombreux logements chauffés à l’électricité. Grâce à ce nouveau mode de calcul, près d’un logement sur deux équipé d’un chauffage électrique pourrait voir sa classe énergétique s’améliorer. Nombre de biens jusque-là pénalisés par une note médiocre sortiront potentiellement de la catégorie des passoires thermiques, ce qui représente un avantage significatif sur le plan patrimonial et environnemental.
- Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité ne seront plus classés comme passoires thermiques selon la nouvelle méthodologie.
- Ce changement facilitera ainsi la mise en valeur de ces biens sur le marché immobilier en réduisant les contraintes réglementaires imposées aux propriétaires.
- À compter du 1er janvier 2026, tous les nouveaux diagnostics utiliseront directement ce nouveau coefficient. Les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 resteront valides à condition d’être accompagnés d’une attestation officielle.
Pour adapter les diagnostics déjà en cours, il est essentiel d’obtenir une attestation délivrée par l’ADEME. Ce document permettra d’officialiser l’évolution de la notation sans devoir ordonner un nouveau diagnostic complet. La démarche est accessible en ligne et particulièrement recommandée pour toutes les transactions immobilières à venir.
L’extension du DPE collectif à toutes les copropriétés
Autre mutation réglementaire à prévoir : la généralisation de l’obligation du DPE collectif. Dès début 2026, chaque copropriété, quelle que soit sa taille, devra se soumettre à cette analyse, alors que seuls certains immeubles étaient concernés jusqu’alors. Pour les immeubles en monopropriété, cette obligation est déjà en vigueur depuis 2024.
- L’objectif est d’offrir une vision claire des performances énergétiques à l’échelle de tout l’immeuble et de pousser les copropriétaires vers des travaux de rénovation énergétique adaptés.
- Les syndics et conseils syndicaux doivent dès à présent anticiper cette nouvelle étape, qui pourrait requérir des investissements ou des recommandations spécifiques dans les prochaines années.
Pourquoi se préparer sans attendre l’échéance de 2026 ?
Face à ces modifications, propriétaires et professionnels du secteur ont tout intérêt à anticiper. Plusieurs avantages s’offrent à ceux qui s’y prennent tôt :
- Offrir une information transparente et à jour aux futurs acquéreurs et locataires, renforçant ainsi leur confiance et la fluidité des transactions.
- Disposer d’un temps d’avance sur la concurrence en intégrant dès maintenant les nouvelles modalités techniques et administratives liées au DPE.
- Bénéficier du soutien de professionnels certifiés pour sécuriser l’ensemble du processus, de la réalisation du diagnostic à l’accompagnement des projets de rénovation.
La mise à jour des pratiques liées au diagnostic de performance énergétique n’est donc pas simplement une contrainte réglementaire, mais une véritable opportunité pour valoriser son bien et assurer des transactions immobilières en toute sécurité. Ne tardez pas à vous renseigner sur l’obtention de l’attestation adéquate auprès de l’ADEME et à sensibiliser vos interlocuteurs à la portée de ces transformations.